設計から建物完成までのフローチャート

1.お問い合せ・ご相談
 
     建築についてのご相談(TEL,E-mail又はご来社)
   
・建物の種類、規模、予算について
   ・敷地形状、道路幅、隣地境界について
   ・都市計画区域内、外について
   ・その他 
       
設計料
お支払い
時期
   
    当事務所設計の建物紹介(ご来社)
     ・掲載雑誌のご案内
     ・スタディー模型の説明
     ・当社設計建物のパネル説明
     ・設計業務の説明、設計料の説明
無料
                      
2.初期設計提案
 (無料設計4週間)
初期プラン(間取り図)・模型を作製
      初期設計提案を見て頂き設計業務を依頼する
      かしないかを検討して頂きます
無料
                 ここから有料
3.設計業務スタート
    設計業務ご依頼(TEL,E-mail又はご来社)
       
・設計申込書
   
・設計業務スケジュールの打ち合わせ
    ・プランニングのご相談
    ・設計料のご相談
 
    ・重要事項説明書
設計着手金
5万円
    設計監理契約(ご来社)
   ・プランニング(間取り)の方向性がほほ決定
    ・建物概要及び予算が決定
    ・建築士法第24条の8の委託者に交付する書面
    ・設計監理契約書
                        
4.基本設計 1〜2ヶ月
   基本設計 (一式)
   
・平面図(数案を作成し、最終1案に絞る)
    ・立面図、断面図
    ・仕上表
    ・外観模型 1/100
    ・室内CG

    ・概算見積書
  事前調査
    
・役所インフラ等調査
    ・関連法規チェック

  地盤調査
    
・SSサウンディング試験(3万円〜5万円)


設計料の30%
5.実施設計 3〜4ヶ月
    実施設計(A2版 45〜60枚)
   
・平面詳細図、矩計図、展開図、建具表
    ・断面詳細図、各伏図、部分詳細図、各設備図
    ・スタディー模型 1/30 or 1/50
        ・室内CG(インテリア・造作家具調整)
    ・その他

  事前協議
    
・役所へ確認申請等の協議
    ・関連法規の申請協議


設計料の40%
                                               
6.相見積り期間 
    1〜1.5
    工事費見積合わせ
    
・3社〜4社の工事請負業者へ相見積りを依頼
    ・2週間〜3週間の見積り期間
    ・工事請負業者選定
    ・請負契約

7.確認申請 1ヶ月
  建築確認申請
    
・確認申請用図面をセット
    ・書類作成
    ・確認申請提出
    ・建築確認済証

   
                     
8.設計スタートから
    6〜8ヶ月
  地鎮祭
    
・建築吉日に実施
    ・施主、設計事務所、施工業者、他関係者参列
    ・式次第を神主さんに依頼
    ・初穂料(3万円〜5万円)を用意します
9.工事着工
    遣方・根切り・地業
    
・建物位置出し
    ・地盤確認
    ・建物GL確定
10.基礎工事
  基礎配筋検査
    
・鉄筋種別の確認
    ・配筋ピッチの確認・補強筋のチェック
    ・型枠検査
11.基礎コンクリート完了  
   (着工から1ヶ月)
  フレッシュコンクリート試験
      
・コンクリート打設時のスランプ、フロー値等試験  
    ・圧縮強度試験用の供試体を確保
12.建方・上棟  
  (着工から1.5ヶ月)
  建方・上棟
    
・柱、梁架構
    ・構造用木材の材寸・材種のチェック
    ・固定金物の確認

  上棟式(任意)
       ・施主の要望で行いますので省略することもあります。    
設計料の15%
                                              
13.軸組み完了
  (中間検査)
  屋根・筋違い完了
    
・屋根防水、屋根葺き
    ・壁筋違いの取りつけ
    ・HD金物等の固定金物設置
    ・軸組完了後の行政中間検査
14.色彩計画
  外部・内部色彩計画(施主打合せ)
    
・施主と見本確認し、色彩計画書を作成
    
・外壁色、内壁・天井・床色を見本を検討し決定
    ・建具、枠廻り色、造作家具色を決定
    ・エクステリア色の決定
15.外装・内装工事
     (工事期間6ヶ月)
  外装・内装工事・電気設備・給排水設備工事
   
 ・外壁、建具、内装、造作家具、塗装工事
    ・電気設備工事
    ・給排水設備工事
    ・空調、換気設備
16.完了検査
  (行政検査)
    完了検査・自主検査
    
・施主完了検査
    ・事務所(監理者)完了検査
    ・役所完了検査
17.竣工・引渡し
  (設計から12ヶ月)  
     完了済証・鍵引渡し
     
・鍵・建物引渡し
     ・工事監理報告書
     ・工事監理記録(各工程監理記録)
     ・完了済証引渡し
設計料の15%
※ 設計料お支払い時期についてはクライアント様のご都合によってはご相談させて
      頂いております。  

※ 上記フローチャートは戸建住宅(木造在来工法35坪〜40坪)を想定しております。
   その他の建物は種類・規模等により若干異なります。

※  当社設計の建物はすべてオリジナルなので施工に通常よりも時間がかかることがあります。
   竣工・引渡し・入居のスケジュールには余裕のある計画をお薦めいたします。

※  設計のお申し込みは一年以上前からでも受け付けております。
     設計期間が長くなっても設計料は増額いたしません。設計監理料は規定料金となっております。

※ 土地探しからのご相談にも対応させて頂いております。
 
一級建築士事務所  島田博一建築設計室
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